Wohntraum für eine oder zwei Familien, Modernes und leerstehendes Wohnhaus in Brenden

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück mit 873 m².

Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 134 m², aufgeteilt auf ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² im Obergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung des Hauses.

Beide Etagen verfügen über separate Eingänge und können somit bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Zudem verfügt jede Ebene über ein großzügiges Badezimmer, wodurch eine eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten problemlos möglich ist.

Ein weiterer Vorteil ist der sofortige Leerstand. Das Haus steht ohne Mietverhältnisse zur Verfügung und kann nach dem Erwerb unmittelbar bezogen, modernisiert oder individuell gestaltet werden.

Zwar verfügt die Immobilie derzeit über keine Garage, jedoch bietet das großzügige Grundstück ausreichend Möglichkeiten zur Errichtung einer Garage, eines Carports oder zusätzlicher Stellplätze – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

HEIZUNG:
Das Wohnhaus verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgte bislang über den vorhandenen Kachelofen im Flur sowie ergänzend über elektrische Heizgeräte in den einzelnen Räumen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits umfassend für den Einbau einer modernen Zentralheizung vorbereitet wurde. Die erforderlichen Heizungsleitungen aus Kupfer wurden bereits im gesamten Haus verlegt und der vorgesehene Technikbereich ist mit den entsprechenden Anschlüssen vorbereitet. Dadurch können die Kosten einer späteren Heizungsmodernisierung gegenüber einer kompletten Neuinstallation deutlich reduziert werden.
Aktuell wird ein Angebot für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe eingeholt, um die zu erwartenden Investitionskosten transparent beziffern zu können. Dieses Angebot wird Kaufinteressenten nach Vorliegen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Der vorhandene Kachelofen kann unabhängig davon weiterhin betrieben werden und sorgt auch künftig für eine angenehme und gemütliche Wärme.

BESICHTIGUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Brenden vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z