Direkt an der Ilmenau: Großzügiges Einfamilienhaus mit 294 m² in zentraler Lage

Direkt an der Ilmenau und nur wenige Minuten zur Innenstadt: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wasserlage, viel Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit. Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark sowie direkten Zugang zum Wasser. Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, zudem wurde 2021 eine moderne Pelletheizung installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Energieeffizienzklasse H, jedoch bereits teilweise modernisiert durch erneuerte Fenster und Pelletheizung aus 2021. Durch die moderne Pelletheizung ergibt sich ein deutlich besserer Primärenergiebedarf von 69,5 kWh/(m²·a) (Klasse B). Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021