Vollvermietetes 7-Familienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Uelzen-Riestedt

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Riestedt der Hansestadt Uelzen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 2837 m² (Neuvermessung). Das Objekt überzeugt durch seine überschaubare Struktur, eine stabile Vermietungssituation sowie zusätzliche Nebenflächen mit weiterem Nutzungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 484 m² und verteilt sich auf sieben abgeschlossene Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar gestaltet und umfassen jeweils Wohn- bzw. Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer, Küchen sowie Bäder. Teilweise sind den Erdgeschosswohnungen Freisitze bzw. Terrassen zugeordnet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.200 €. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 46.200 €, sodass ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial besteht, insbesondere im Rahmen von Neuvermietungen oder moderaten Anpassungen im Bestand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, mit überwiegend Kunststofffenstern, Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie überwiegend vorhandenen Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über zwei zentrale Gasthermen mit Flüssiggas, die sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude in Form ehemaliger Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude, die aktuell als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden. Diese Flächen bieten zusätzlichen Nutzraum und eröffnen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - perspektivisches Entwicklungspotenzial. Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und umfassen befestigte Hofflächen sowie Grünflächen auf dem Grundstück

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl Terrassen: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen