Drei Einheiten, viele Möglichkeiten - Wohnhaus mit Nebengebäude & Gewerbe

Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1338 m²
Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1338 m²
29525 Uelzen - Holdenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EVEHSXFLN2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Holdenstedt - Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück! Dieses vielseitige Immobilienensemble auf ca. 1.338?m² Eigentumsgrund vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und eine etablierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage nahe Uelzen. Das Wohnhaus bietet ca. 218?m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, offener Küche, Kamin, großer Terrasse mit Weitblick sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Hochwertige Fenster und ein modernes Panoramafenster. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes verfügt über ca. 66?m² Wohnfläche, 3 Zimmer, separate Versorgung, eigene Terrasse und einen eigenen Eingang - ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Die Gewerbeeinheit (ca. 60?m²) ist aktuell als Pizza-Service genutzt und bietet Küche, Gastraum, Clubraum, WCs und Lagerfläche im Keller - mit separaten Anschlüssen und eigenem Zugang. Zusätzlich vorhanden: - Zwei große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren - Neun Stellplätze (davon 5 am Gewerbe)

Sonstiges
Baujahr Wohnhaus: ca. 1955, Anbau 1970 Baujahr Nebengebäude mit Wohnung: ca. 1960 Baujahr Gewerbegebäude: ca. 1963 Drei getrennte Heizsysteme (Gas) mit jeweils eigenem Zähler Drei separate Stromkreise und -zähler VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2025-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 284 m²
Grundstück
ca. 1338 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2025-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
1144.37 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
273.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei große Garagen (jeweils 9,60m lang und 3m breit)

Lagebeschreibung

Holdenstedt liegt nur ca. 5 km vom Zentrum der Hansestadt Uelzen entfernt. Die Anbindung ist ideal - mit dem Stadtbus oder Fahrrad gelangen Sie schnell ins Zentrum. Die Region bietet alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie attraktive Freizeit- und Kulturangebote.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet Uelzen im Stundentakt mit Hamburg und Hannover - perfekt für Pendler und Besucher.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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