Pflegeappartement in Uelzen · 43,82 m² · 7.411,53€ Jahrespacht · provisionsfrei vom Eigentümer

Pflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag - provisionsfrei direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 46 im Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Philia". Der Kaufpreis beträgt 154.300 €. Die aktuelle Jahrespacht liegt bei 7.411,53 €; daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,80 % bezogen auf den Kaufpreis. Der Pachtvertrag mit der WH Care Uelzen GmbH läuft fest bis zum 31. Oktober 2036. Danach kann der Betreiber den Vertrag gemäß den vereinbarten Optionen zunächst um 5 Jahre und anschließend um weitere 4,5 Jahre verlängern. Die Pacht ist vertraglich indexiert und wird unabhängig von der Belegung des einzelnen Appartements geschuldet. Die laufenden, nicht umlagefähigen Eigentümerkosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen nach aktuellem Stand 511,24 € jährlich bzw. 42,60€ monatlich. Nach Abzug dieser Kosten verbleiben rechnerisch 6.900,29 € pro Jahr. Das entspricht rund 4,47 % des Kaufpreises, vor Kaufnebenkosten, möglichen weiteren Aufwendungen, Finanzierung und Steuern. Vertraglich geregelt sind außerdem eine Patronatserklärung und ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. nahe Angehörige innerhalb des Betreiberverbunds. Die jeweiligen Bedingungen erläutere ich gern anhand der Vertragsunterlagen. Ein ausführliches Exposé mit Informationen zum Appartement, zur Einrichtung, zum Betreiber und zur Wirtschaftlichkeit ist verfügbar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weiterführende Unterlagen Für ernsthafte Kaufinteressenten stehen neben dem ausführlichen Exposé weiterführende Objekt-, Vertrags- und Verwaltungsunterlagen in einem strukturierten digitalen Datenraum zur Verfügung. Ich freue mich über eine kurze schriftliche Kontaktaufnahme über das Anfrageformular. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 20,20 m², Gesamtfläche: 43,82 m², Sonstige Fläche: 23,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen