Modernisiertes Anlageobjekt in sehr guter, zentraler Lage!

Dieses gepflegte und vollvermietete Zinshaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 206m². Das Rotklinkergebäude wurden 1935 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Beheizung der Gebäudes erfolgt über eine Vaillant - Gasbrennwertheizung. Diese wurde erst 2024 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Boiler oder Durchlauferhitzer. Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss wurden innerhalb der letzten drei Jahren modernisiert. Durch die hohen Decken und den Holzdielen, ist der Altbaucharme erhalten geblieben. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mietpartei steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschinen der Mieter sind im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-Trockenkeller untergebracht Die Mietergemeinschaft kann den Innenhof nutzen. Hier wurden kürzlich der alte Betonboden mit modernen, großformatigen Bodenfliesen versehen. Für die Unterbringung der Fahrräder sowie der Mülltonnen steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Der gewissenhaften Eigentümer hat anfallende Arbeiten stets von Fachbetriebe ausführen lassen. Das Haus verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur. Zwei Parteien wohnen schon über viele Jahre in diesem Haus. Eine weitere Wohnung wurde gerade neu vermietet. Aufteilung und Austattungen Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, Wannenbad mit Fenster, Küche, Dachterrasse, Keller, Nettokaltmiete 720,- € p.m. Obergeschoss: Modernisierte 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, Einbauküche, Abstellraum, Diele, Wannenbad mit Fenster, Balkon, massive Holzdielen, Nettokaltmiete: 725,- € p.m. Dachgeschoss: Modernisierte 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Diele; Einbauküche, Wannenband mit Fenster, Geamtnettomieteinahme beträgt derzeit insgesamt rund 24.000,- € p.a. Über die Zeit erfolgte Moderisierungen: Elektroverteilung, Fenster, Eingangstür, Heizungsanlage, komplette Dachsanierung mit Dämmung und Regenrinnen, Austausch des Bodenbelags des Innhofs mit moderen Bodenfliesen, Neugestaltung der Garge als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, Einbauküchen in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, Sanitärobjekte inklusive Badewanne im Obergeschoss, Warmwasserboiler, Moderisierung der kompletten Dachgeschosswohnung, komplette Badanierung, Durchlauferhitzer, Fußbodenbeläge (Designboden), Treppenhaussanierung Besichtigungstermine Anfragen bitte vorerst per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis. Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Haftungsgsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden