Historisches Fachwerkhaus in bester Innenstadtlage von Uelzen mit attraktiver Rendite!

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine innerstädtische Immobilie mit historischem Flair, laufenden Erträgen und weiterem Potenzial suchen. Dieses historische, dreigeschossige Fachwerkhaus aus der Zeit um 1800 befindet sich in herausragender Lage direkt in der Fußgängerzone der Uelzener Innenstadt. Das auf einem 163 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer interessanten und vielseitig nutzbaren Flächenstruktur. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 375 m² und bietet durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 125 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Einzelhandelsfläche vermietet ist. Die Einheit verfügt über eigene sanitäre Einrichtungen und profitiert unmittelbar von der stark frequentierten Lage innerhalb der Fußgängerzone. Die weiteren Flächen sind über einen separaten Eingang erreichbar. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 85 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei großzügige Büroräume sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die der Immobilie zusätzlichen Aufenthalts- und Nutzwert verleiht. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 83 m² und bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Besprechungsräumen, einer Küche und einem im Jahr 2022 modernisierten Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein im Jahr 2022 modernisiertes Vollbad, ein großzügiger Flur sowie drei weitere Räume auf ca. 83 m². Die Flächen bieten damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und zukünftige Entwicklung. Die Immobilie ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 37.200 €, entsprechend 3.100 € monatlich. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und schaffen eine solide Ausgangssituation für den zukünftigen Eigentümer. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und technisch weiterentwickelt wurde: 2010: Erneuerung der Gasheizung 2021: Erneuerung bzw. Erweiterung der Elektrik 2022: Teilweise Modernisierung der Fenster 2022: Modernisierung der Bäder im 2.OG & DG 2023: Dachsanierung Die Kombination aus dem historischen Fachwerkcharakter und den bereits vorgenommenen Modernisierungen macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot im Uelzener Innenstadtbereich.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023