Ein Zuhause mit Geschichte - Altbaucharme auf drei Ebenen mitten in Uelzen

. Ehemalige Bäckerei und Konditorei mit unverwechselbarem Charakter, ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet . Sieben großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Zahlreiche sichtbare Holzbalken, charaktervolle Altbaudetails und die besondere Architektur verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist . Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnqualität und bieten den idealen Rahmen, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden . Neuer Kamin aus dem Jahr 2025 als stilvoller Mittelpunkt des Hauses und Garant für gemütliche Stunden in besonderem Ambiente . Einbauküche mit kurzen Wegen und funktionaler Raumaufteilung als solide Grundlage für den Alltag . Geschützter Garten als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt und idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden . Teilkeller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat . Die Elektrik wurde vor einigen Jahren bereits vollständig erneuert und bildet einen wichtigen Modernisierungsschritt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie . Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Liebhabern charaktervoller Altbauten die seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren einzigartigen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden . Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Energiepass
Gültig bis: 15.07.2031

Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 35.0, Distanz zum Bus: 0.2