Traditionsreiches Landgasthaus mit Veranstaltungsbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses charmante und geschichtsträchtige Landgasthaus vereint den Charakter eines klassischen Heidehofes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Beherbergung, Veranstaltungen oder ein individuelles Wohn- und Gewerbekonzept. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1850 und wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt. Bereits die ansprechende Fachwerkoptik und die großzügige Hofsituation vermitteln Gästen und Besuchern eine authentische, einladende Atmosphäre mit regionalem Charakter. Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für Betreiber, Investoren oder Familien / Mehrgenerationen, die ein Objekt mit Tradition und Entwicklungsperspektive suchen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 195 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, davon 9 Zimmer im Dachgeschoss sowie 6 Zimmer im Erdgeschoss. Die Erweiterung der Fremdenzimmer erfolgte 1973 im Dachgeschoss und ermöglicht vielfältige Nutzungsoptionen - beispielsweise für Gästezimmer, Monteurunterkünfte, Ferienvermietung oder Personalwohnungen. Der Restaurantanbau wurde 1989 realisiert und ergänzt den historischen Gebäudeteil harmonisch. Die vorhandenen Gasträume sowie der Saalbereich eignen sich hervorragend für Familienfeiern, Hochzeiten, Vereinsveranstaltungen, Tagungen oder gastronomische Konzepte mit regionalem Bezug. Die Saalelektrik wurde ca. 2015 erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Flüssiggastank ist angemietet. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten, digitale Verwaltungsprozesse sowie die zuverlässige Internetversorgung von Gästen und Bewohnern. Weitere Investitionen erfolgten zuletzt mit der Erneuerung des Terrassendaches im Jahr 2024 sowie des Daches des Nebengebäudes bzw. Unterstandes im Jahr 2025. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Zudem befindet sich hier ein separater Tiefkühlraum, der einen praktischen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Stallgebäude mit derzeit zwei Garagen sowie weiteren großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit. Besonders attraktiv ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich: Dort besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf ca. 1.800 m² Grundstücksfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine Erweiterung des Wohn-, Beherbergungs- oder Gewerbekonzeptes. Die ländlich geprägte Lage innerhalb der attraktiven Region der Lüneburger Heide schafft ideale Voraussetzungen für gastronomische und touristische Nutzungen. Besonders gefragt sind heute authentische Landgasthäuser mit Charakter, Veranstaltungsflächen und Übernachtungsmöglichkeiten - sowohl für private Feierlichkeiten als auch für Kurzurlauber, Radwanderer oder Firmenveranstaltungen. Durch die Kombination aus historischem Ambiente, solider Gebäudestruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Visionen. Ebenso denkbar sind alternative Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationennutzung oder eine teilweise Umnutzung im Beherbergungs- und Veranstaltungsbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen