Wo Geschichte auf Gegenwart trifft - Exklusives Fachwerkanwesen am idyllischen Bachlauf

Das im Jahr 1837 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Anspruch umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Historische Substanz, sichtbares Fachwerk und ausgewählte Details verbinden sich hier mit moderner Haustechnik zu einem stilvollen Gesamtbild mit authentischer Ausstrahlung. Mit ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Küche mit Essbereich sowie Bad. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit zwei Eingängen, Garderobenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essraum, zwei Wohnbereichen, Hobbyraum sowie vorbereiteter Badoption im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei weitere helle Zimmer, Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sowie zwei Bäder. Zwei Holzöfen schaffen zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gute energetische Zustand des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von nur 47,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A stellt die Immobilie für ein Gebäude dieses Baujahres eine echte Seltenheit dar. Das parkähnliche Grundstück mit Bachlauf schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Natürlichkeit. Eine Scheune mit ca. 276 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Kurzum: Ein historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstrahlung, großzügigem Raumangebot und einem energetischen Standard, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf seltene Weise verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz vom Zentrum: 5.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung