Verträumtes Fachwerkhaus mit Scheune, Werkstatt und Ladenfläche

Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
31311 Uetze - Uetze
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XALTLTLLT3

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Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus gehört zu einem ehemaligen Hof mit Nebengelassen, welche um die Jahrtausendwende zu Wohnraum um- und ausgebaut worden sind. Daraus entstand unter anderem dieses verträumte Fachwerkhaus mit angrenzender Scheune inklusive Werkstatt und Ladengeschäft. Schon beim Betreten des Grundstückes und dem Blick auf den Eingangsbereich spürt man den Charme dieses Liebhaberstücks - alles wurde mit viel Liebe erstellt und arrangiert. Das Haus selbst hat im Erdgeschoss eine großzügige Diele sowie ein Gäste-Bad. Auch die Heizanlage befindet sich im Erdgeschoss, genauso eine großzügige Waschküche. Über eine breite Holztreppe gelangt man in die eigentlichen Wohnräume. Die Holztüren fallen direkt ins Auge, allesamt Tischlerarbeiten und Einzelanfertigungen. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig geschnitten, und offene Balken mitten im Raum verleihen den Zimmern einen besonderen Touch. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls modernisiert, und versprüht dennoch den Esprit der vergangenen Jahrzehnte. Das Wohnzimmer ist gemütlich gehalten und verspricht mit seinem Kamin gemütliche Abende in der bevorstehenden Winterzeit. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Die angrenzende Scheune bietet neben einer Ladenfläche auch eine Werkstatt sowie eine großzügige Unterstellmöglichkeit für Ihren Wohnwagen. Der hier vorhandene Dachboden ist trocken und ein vollwertiger Kellerersatz.

Sonstiges
**Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!** Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. . Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden . Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele . Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie . Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte Tel.: 05132 / 88 86 10 E-Mail: [email protected] Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: [email protected] Telefon: 05132 888610 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1999

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
2.290,54 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Sämtliche Um- und Ausbauten erfolgten in den Jahren 1998 bis 2001.

- Elektrik neu
- Fenster neu
- Bäder neu
- Bad OG mit Dusche und Badewanne
- Zimmertüren handgefertigt
- Ölheizung 1991
- Gartenbrunnen
- Scheune mit Ladenfläche und Werkstatt

**Wir verkaufen in dieser WEG auch eine Erdgeschosswohnung, sprechen Sie uns gern darauf an**

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Uetze, einer Gemeinde im östlichen Teil der Region Hannover. Die Umgebung ist von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten geprägt.

Durch die gute Anbindung über die B188 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Dollbergen sind Hannover, Braunschweig und Celle schnell erreichbar - ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet Uetze zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie den Irenensee.

Die Lage verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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