Viel Raum für Generationen - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & moderner Energietechnik

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 2001 in massiver Bauweise, in einer wasserdichten Wanne, auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtet. Mit drei Wohnbereichen und insgesamt ca. 313 m² angegebener Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, als Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus einer oder zwei Wohneinheiten oder als Kapitalanlage - die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte unter einem Dach. Das Erdgeschoss mit ca. 116 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und einen geräumigen Flurbereich. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der 2023 errichtete, ca. 19,20 m² große Wintergarten mit elektrischen Jalousien und verstellbarem Lamellendach an. Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 erneuert. Eine Split-Klimaanlage sowie ein Kaminofen mit ca. 9 kW ergänzen den Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad und separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Ein Kaminofen mit ca. 4,5 kW sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Dachgeschoss ist außerdem der Spitzboden zugänglich, der über Tageslicht und nach Eigentümerangaben ausreichende Stehhöhe verfügt und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 95 m². Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und ein großzügiges Tageslichtbad. Die weiteren Flächen des Untergeschosses stehen als Keller-, Lager- und Technikbereiche zur Verfügung. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Energie- und Haustechnik. Zur Ausstattung gehören eine 24-kW-Wärmepumpe aus 2022, eine SolarEdge-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 18 kWh sowie Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. Zwei Kaminöfen und die Klimaanlage im Erdgeschoss ergänzen das Energiekonzept und den Wohnkomfort. Auch über die Energietechnik hinaus wurde erheblich in die Immobilie investiert. Für die bislang konkret bezifferten Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden nach Eigentümerangaben rund 184.000 € aufgewendet. Darin enthalten sind unter anderem Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wintergarten und Pergola, die neue Einbauküche sowie weitere Modernisierungen. Zusätzliche Investitionen wie Klimaanlage, Wallbox, Garagentor, Kameraüberwachung und Gartenbewässerung sind in dieser Summe noch nicht berücksichtigt. Der gepflegte Außenbereich bietet Rasen- und Terrassenflächen, Gartenbewässerung sowie eine ca. 12 m² große Pergola. Wintergarten, Garten und die großzügige Dachterrasse schaffen unterschiedliche private Aufenthaltsbereiche. Ein weiteres Highlight ist die ca. 51 m² große Garage mit Industrieboden, 380-V-Anschluss und neuem elektrischem Sektionaltor. Ergänzend stehen nach Eigentümerangaben bis zu sechs weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die klare Aufteilung der Wohnbereiche bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität: Eigennutzung und Vermietung lassen sich ebenso miteinander kombinieren wie das Zusammenleben mehrerer Generationen mit jeweils eigenen Rückzugsbereichen. Damit kann sich die Immobilie auch an veränderte familiäre oder wirtschaftliche Anforderungen anpassen. Die Kombination aus drei Wohnbereichen, großzügigem Platzangebot, moderner Energietechnik und umfangreichen Investitionen macht dieses Anwesen besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden oder mehreren Generationen ein Zuhause unter einem Dach ermöglichen möchten.

Sonstiges
Investitionen & Ausstattung In die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert. Allein die bislang konkret bezifferten Maßnahmen summieren sich nach Eigentümerangaben auf ca. 184.000 €: . Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: ca. 53.000 € . Wintergarten inkl. Pergola: ca. 49.000 € . Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher: ca. 46.000 € . Einbauküche EG (2024): ca. 25.000 € . Fassadenanstrich mit Lotuseffekt: ca. 6.000 € . Modernisierung Gäste-WC: ca. 2.500 € . Industrieboden Garage: ca. 2.500 € . Maßangefertiges Edelstahl-Glas Vordach : 3.000 € Weitere Investitionen sind in den ca. 184.000 € noch nicht enthalten, darunter Split-Klimaanlage, Wallbox, Kameraüberwachung, Gartenbewässerung sowie der neue elektrische Antrieb der Garage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toni Borosch Selbstständiger Immobilienberater Silberpappelstraße 25 73663 Steinach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 7880888 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung