Stadtlage. Ruhe. Rendite. 4-Zimmer-Wohnung in Ulm Mitte mit Erbbaurecht

In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ulm-Mitte, in der beliebten Neithardstraße, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,15 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen, was der Wohnung eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Ein Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen ein, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2054. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Das bedeutet: Sie erwerben das Wohnrecht und die Substanz, nicht das Grundstück - und profitieren im Gegenzug von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu Grundstückseigentum in vergleichbarer Lage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 471,00, wovon ca. € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. 2019 wurde die Wohnung modernisiert - unter anderem mit einem neuen Laminatboden, der den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 800. Laut Mietspiegel 2025 darf die Miete ca. € 875 betragen. Bei einer monatlichen Kaltmiete von € 800 ergibt sich eine Nettorendite von ca. 3,4 %. Bei einer Erhöhung könnte sogar eine Nettorendite von ca. 3,7 % erzielt werden. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stabile Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile Ulms. Auch für Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, langfristig zentral und ruhig zu wohnen - mit allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
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