3.111 m². Ein Bestand. Viele Möglichkeiten.

Grundstück & Bebauung Das rund 3.111 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Bauträger und Investoren. Neben großzügigen Freiflächen befinden sich hier insgesamt acht Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind und bereits laufende Einnahmen generieren. Die Fläche eignet sich ideal für eine Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch die Errichtung neuer Wohnhäuser, den Ausbau des Garagenbestandes oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte. Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar, sodass flexible Projektentwicklungen umgesetzt werden können. Dieses Areal bietet somit eine seltene Gelegenheit, Neubauvorhaben in attraktiver Lage zu realisieren und gleichzeitig von einem bestehenden Mietertrag zu profitieren. Zweifamilienhaus Ergänzt wird das Angebot durch ein im Jahr 1968 erbautes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m². Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit drei Kellerräumen, einem Heizungsraum mit Öltank, einer Waschküche sowie Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und eignet sich ideal für eine Vermietung oder die Nutzung durch zwei Familien. Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage. Fazit Mit einer seltenen Kombination aus großem Grundstück, bestehendem Wohnhaus und insgesamt neun Garagen eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Besonders Investoren und Bauträger profitieren von der attraktiven Grundstücksgröße, der Option einer Teilung sowie den Entwicklungschancen für Neubauprojekte. Gleichzeitig sichert das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve sowie die vorhandenen Garagen eine sofortige Nutzung und Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit, Bestand und Zukunftsentwicklung in einem Objekt zu vereinen.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125711 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.