Unikat am Galgenberg - stilvolle Architektur in privilegierter Ulmer Lage

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 513 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 513 m²
89077 Ulm - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263Y2JEG14EQ

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Objektbeschreibung

In exklusiver Wohnlage am Ulmer Galgenberg präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla als echtes Unikat. Das gepflegte Anwesen umfasst ca. 181 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 513 m². Durch umfangreiche Renovierungsarbeiten seit 2012 wurde das Haus fortlaufend aufgewertet und befindet sich in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand. Die Räume überzeugen mit einer hohen Deckenhöhe von bis zu 2,95 m, die ein offenes und behagliches Wohngefühl schaffen. Ob gemütliche Abende im Grünen, Spaziergänge in der nahen Umgebung oder kurze Wege zu Arbeit und Schule . Dieses Haus verbindet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0731 96896-44.

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 40 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.33

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 513 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Öl-Zentralheizung
- hochwertige Einbauküche
- schwenkbarer Kaminofen zwischen Wohn- und Esszimmer
- hochwertiges Eichen Fischgrätparkett
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- großzügige Dampfdusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Werkstatt im Untergeschoss
- Garage mit zwei möglichen Stellplätzen
- uneinsichtiger Garten

Lagebeschreibung

Der Ulmer Galgenberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau verbindet diese Wohngegend hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311.

Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von eleganten Stadtvillen und Jugendstilbauten, die gemeinsam ein harmonisches und architektonisch hochwertiges Gesamtbild schaffen. Diese besondere Mischung verleiht dem Galgenberg seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die verkehrsberuhigte Straße bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die Natur, Stadtleben und Komfort auf besondere Weise vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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