Viel Platz & Potenzial: Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten

Über das gemeinsame Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss.
Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Gleich links befindet sich ein Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über, sind räumlich jedoch angenehm gegliedert. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, ohne dass die einzelnen Nutzungsbereiche verloren gehen.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche. Zusätzlich ist die Küche auch von der großen Diele aus erreichbar - eine praktische Wegeführung für den Alltag.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier führen nur wenige Stufen direkt hinunter in den großzügigen Garten.

Der weitläufige Garten gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das ca. 613 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für Erholung, Spielen, Gärtnern und gesellige Stunden im Freien.
Ein großer, gewachsener Baum prägt den Garten und verleiht ihm einen schönen, natürlichen Charakter. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein attraktiver Rückzugsort für die ganze Familie gestalten.
Für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien steht zusätzlich ein Gerätehaus beziehungsweise Geräteschuppen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, etwa 69 m² große Wohnebene.
Die Raumaufteilung orientiert sich im Wesentlichen an der Wohnung im Erdgeschoss und bietet damit ebenfalls gute Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit.
Ein besonderes Plus ist auch hier der nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine sonnige Ausrichtung erweitert er den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet insbesondere an schönen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Gegensatz zum Erdgeschoss befindet sich diese Etage bereits in einem sehr guten Zustand.
Damit bietet gerade diese Etage eine interessante Grundlage, um mit vergleichsweise gezielten Maßnahmen zusätzlichen, eigenständig nutzbaren Wohnraum zu schaffen.

Auch das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und erweitert das Raumangebot des Hauses um weitere ca. 47 m² Wohnfläche.
Hier stehen etwa drei bis vier Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Plus dieser Etage ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden angenehm im Freien genießen.

Mit entsprechenden Anpassungen, insbesondere hinsichtlich Küche und Bad, eröffnet auch diese Etage Potenzial für eine weitere eigenständige Wohneinheit. Dadurch kann aus dem bisherigen Zwei- bis Dreifamilienhaus ein klar gegliedertes Dreifamilienhaus entwickelt werden.
Untergeschoss - überraschend viel Nutzfläche

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz.
Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier die Waschküche. Darüber hinaus ist sogar eine Badewanne vorhanden.
Die zusätzlichen Flächen eignen sich hervorragend für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Sport oder als umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Parteien ist dieser zusätzliche Stauraum ein großer Vorteil.

Zum Haus gehört eine Garage, die eine komfortable und geschützte und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.

Das Gebäude benötigt an verschiedenen Stellen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bietet dafür aber eine bereits vorhandene und interessante Grundstruktur. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden, das erste Obergeschoss präsentiert sich bereits in einem guten Zustand und auch das Dachgeschoss ist ausgebaut.