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Wohin mit all dem Platz?



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Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 357 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 357 m²
89079 Ulm - Wiblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267RVEBFPP3V

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Objektbeschreibung

Hohe Decken im Wohnbereich, große Fensterflächen und zwei attraktive Außenbereiche prägen dieses gepflegte Reihenendhaus in Ulm-Wiblingen. Das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während die überdachte Terrasse den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Drei Zimmer und das Badezimmer im Obergeschoss schaffen Platz für die Familie und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem Garten auf dem rund 357 m² großen Hausgrundstück bietet die Dachterrasse einen weiteren Freisitz. Ein beheizter Hobbyraum mit Fenster zum Lichthof und zusätzliche Abstellflächen im Keller erweitern das Platzangebot. Ein erneuertes Wohnzimmerfenster und Modernisierungen im Sanitärbereich ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Ein vielseitiges Zuhause mit Garten und Dachterrasse in einem gewachsenen Wohnumfeld nahe dem Wald.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 357 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.210,53 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200.39
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen
.Zugelassener Kaminofen im Wohnbereich
.Einbauküche
.Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
.Badezimmer mit Badewanne und Dusche
.Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
.Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
.Dachterrasse im Obergeschoss
.Eingefasster Garten mit separatem Zugang
.Fernwärmeversorgung
.Elektrische Rollläden
.Überwiegend Fliesenböden sowie Parkett im Obergeschoss
.Südliches Wohnzimmerfenster 2018 erneuert
.Modernisierungen im Sanitärbereich
.Beheizter Hobbyraum im Keller mit Fenster zum Lichthof
.Zusätzliche Abstell- und Vorratsräume im Keller
.Separater Kellerzugang über eine Außentreppe
.Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt im Bereich Tannenplatz im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Nähe zum Wald verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänge, eine Laufrunde oder Ausflüge mit dem Fahrrad lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet die Lage das Wohnen in der Stadt mit der Möglichkeit, schnell im Grünen zu sein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld des Tannenplatzes. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Familien ist insbesondere das Schulangebot mit Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtteil ein Vorteil.

Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen die Anbindung an die Ulmer Innenstadt und weitere Teile des Stadtgebiets. Auch das Donautal mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist von Wiblingen aus gut erreichbar.

Gelegen zwischen der B30 und der B28 bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den Angeboten der Stadt Ulm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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