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Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Michelsberg | 5 Wohneinheiten



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Wohnfläche
ca. 495 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
Wohnfläche
ca. 495 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 313 m²
89075 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CETVULDLA3

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Michelsberg | 5 Wohneinheiten

Objekt

Dieses beeindruckende 5-Familienhaus im klassischen Jugendstil (Baujahr 1910) liegt in begehrter, ruhiger Lage am Ulmer Michelsberg und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine aufwändig gestaltete Fassade (Ensemble-Schutz) und zahlreiche typische Altbaudetails. Deckenhöhen von bis zu 3 Metern, originale Bodenbeläge und ein repräsentatives Treppenhaus unterstreichen den herrschaftlichen Charme dieser Immobilie. Die fünf Wohneinheiten umfassen zusammen rund 495 m² Wohnfläche und erstrecken sich über Souterrain, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten - das Spektrum reicht von einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung bis zu geräumigen 4-Zimmer-Etagenwohnungen und einer modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Bis auf die Souterrainwohnung verfügen alle Einheiten über Balkone, die 2019 in Stahlkonstruktion neu errichtet wurden

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 495 m²
Grundstück
ca. 313 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
28.47
Preis/m²
4.242,42 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.760,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2033-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Highlights der Immobilie
+ Premiumlage Michelsberg
+ Jugendstil-Architektur mit Ensembleschutz (Fassade)
+ 5 Wohneinheiten | ca. 495 m² Wohnfläche | 313 m² Grundstück
+ Altbauqualität: hohe Decken (bis ca. 3 m), schöne Böden, klare Grundrisse
+ Balkone an allen Wohnungen außer Souterrain
+ Duplex-Garagenlift mit 4 Stellplätzen
+ Untergeschoss: Fahrradabstellkeller, Waschmaschinenanschlüsse

Modernisierungen & Instandsetzungen (2019-2024)

2020
+ Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung)

2022 (umfangreiches Maßnahmenpaket)
+ Ausbau / Modernisierung der Dachgeschosswohnung
+ Balkonanlage aufgewertet inkl. Terrazzo-Fertigboden
+ Stellplatzanlage / Garagenlift (Duplex) erneuert bzw. hergestellt - 4 Stellplätze
+ Fallrohre erneuert
+ Treppenhaus umfassend aufgearbeitet:
+ Holztreppenanlage neu geschliffen & gebeizt
+ Treppenhauswände neu gestrichen
+ Keller (2. KG): Boden neu aufgebaut:
+ Estrich neu verlegt und beschichtet

Sukzessive Modernisierungen 2019-2024 (Wohnungen)
+ 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Erdgeschoss, Souterrain:
+ Böden erneuert
+ Wände überarbeitet/neu
+ Bäder und WC modernisiert
+ Elektrik saniert (je Einheit im Zuge der Maßnahmen)

Aufteilung & Mietsituation
+ Souterrain: 62,8 m² | 2 Zi. | frei | zuletzt 10.800 € kalt/Monat
+ EG: 115,85 m² | 4 Zi. | frei seit 01.02.2026 | zuletzt 17.880 € kalt/Monat (WG)
+ 1. OG: 116,95 m² | 4 Zi. | vermietet | 9.680 € p.a. kalt
+ 2. OG: 113,20 m² | 4 Zi. | vermietet | 17.880 € p.a. kalt
+ DG: 85,0 m² | 3 Zi. | vermietet | 12.240 € p.a. kalt
+ Garage/Stellplätze: | vermietet | 5.280 € p.a. kalt

Aktuell Gesamtmiete (vermietet: 3 Einheiten): 42.000 € p.a. kalt
Bei Vollvermietung (basierend auf letzter Miete): 73.760 € p.a. kalt

Lagebeschreibung

Der Michelsberg zählt zu den Top-Adressen Ulms. Eine gewachsene Wohnlage mit stilvollen Altbauten, Villen und hochwertiger Nachbarschaft - ruhig, repräsentativ und gleichzeitig auffallend stadtnah. Genau diese Kombination macht den Standort so selten: Man wohnt zurückgezogen, aber ist schnell mitten im Leben.

Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreicht den "Bestlage-Charakter" - nicht laut, nicht hektisch, sondern klassisch gut. Innenstadt, Münsterbereich, Gastronomie, Kultur und tägliche Besorgungen sind unkompliziert erreichbar; ebenso die Anbindungen Richtung Uni/Science Park sowie die überregionalen Verkehrsachsen.

Für Kapitalanleger ist das der entscheidende Punkt: Michelsberg vermietet sich nicht über den Preis, sondern über Qualität. Entsprechend stabil ist die Nachfrage - besonders nach großzügigen Altbauwohnungen mit Balkon und Stellplatzoption.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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