Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus in Ulm - gepflegt, vermietet, mit steuerlichem Gestaltungspotenzial

Kurzbeschreibung

Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus in Ulm - gepflegt, vermietet, mit steuerlichem Gestaltungspotenzial

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Sanierungsgebiet Ehinger Tor in Ulm - einer Lage, die nicht nur durch ihre zentrumsnahe Wohnqualität überzeugt, sondern Investoren auch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nach §7h EStG bietet. Das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Objekt ist gepflegt und wurde in den Jahren 2020 bis 2026 in wesentlichen Teilen modernisiert. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt über vier Geschosse, bietet das Haus in Massivbauweise insgesamt 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde 2026 komplett saniert - inklusive neuer Elektrik und neuem Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzlichen Stauraum sowie Fläche für Haustechnik bereit. Erdgeschossseitig steht ein Garten zur Verfügung; alle Wohnungen - mit Ausnahme des Dachgeschosses - verfügen über einen eigenen Balkon. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen soliden Wärmeschutzstandard; ein Breitbandanschluss mit 250 Mbit/s ist vorhanden.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 358,00 m², vermietbare Fläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert