Grüne Oase in zentraler Ruhelage - Bungalow mit Pool und zwei Garagen

Charakterstarker Flachdach-Bungalow mit Pool, Garten und zwei Garagen in Ulm Dieser im Jahr 1963 errichtete Flachdach-Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene, einen privaten Gartenbereich mit Pool, zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzfläche durch die Teilunterkellerung. Das Grundstück umfasst 400 m². Der Grundriss ist klar und alltagstauglich aufgebaut. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Große Fensterflächen, Holzdecken, sichtbare Balken und der Kamin verleihen dem Haus einen warmen, besonderen Charakter. Die privaten Räume sind angenehm vom Wohnbereich getrennt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer befinden sich in einem separaten Bereich des Erdgeschosses. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Eingangsbereich, Flur und Gäste-WC. Da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene befinden und nach aktuellem Stand lediglich eine Stufe im Eingangsbereich vorhanden ist, ist das Haus barrierearm nutzbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, unter anderem in den Jahren 2002 und 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dieser Bungalow eignet sich für Käufer, die ein Haus mit besonderem Charakter, Garten, Pool, praktischer Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 209.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung aufgeräumt. Die Darstellung dient der besseren visuellen Präsentation der Immobilie. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Wohngebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 1 Etagen