MFH mit 7 Wohneinheiten: Projektpotenzial für 4 Reihenhäuser - deal für Investoren und Eigennutzer!

Mehrfamilienhaus mit 7-Wohneinheiten am Ortskern von Ulm - Weststadt! Attraktive Projektentwicklung mit vielseitigem Potenzial! Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten eröffnet die seltene Möglichkeit einer Umwidmung, wahlweise in vier moderne Reihenhäuser oder in bis zu elf Apartments. Damit bietet sich eine hervorragende Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Statt in einzelne Einheiten zu investieren, erwerben Sie hier ein gesamtes Objekt mit Entwicklungsspielraum und langfristiger Wertsteigerung. Sie realisieren nicht nur eine Immobilie, sondern gestalten ein ganzheitliches Investment mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Das von dem Eigentümer angebotenes Mehrfamilienhaus mit 7-Wohneinheiten im Züge der begonnen Sanierung entkernt und somit kan die Sanierung ab sofort beginnen. Eine Dachgeschossaufstockung ist zusätzlich noch möglich. Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1952 in eine klassischer Ziegelbauweise in zwei Etagen errichtet worden. Teil der Wohnanlage ist Unterkellert wo der Heizungsraum und die Kellerräume sich befinden. Das Mehrfamilienhaus ist Infolge Aufteilung nach § 8 WEG in 7-Einheiten aufgeteilt worden. Die Wohnfläche gesamt beträgt von ca. 357,26 m² zzgl. die Abstellräume von 33,85 m². Des Weiteren verfügt das Haus über einen Teilkeller von ca. ca. 110.47 m² in welchem sich die Hausanschlüsse und Kellerabteile befinden. Das Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 522 m² mit einem rechteckigen Zuschnitt das sowohl an der Südseite als an der Nordseite an den Nachbarhäuser angebunden gebaut worden ist. Die Fenster der Liegenschaften haben OST/WEST Ausrichtung. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet im Erdgeschoss insgesamt 6 Zimmer sowie im Obergeschoss 9 Zimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Kapitalanleger oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsflächen Das Haus und die im Innenhof gelegenen Außenstellplätze sind über das Einfahrtsgrundstück befahrbar. Das Mehrfamilienhaus bedarf einer kompletten Sanierung und ist steht daher derzeit leer. ***Weitere Umbaumöglichkiet*** Durch die Aufteilung der Wohneinheiten ist eine Bebauung in 4-Reihenhäuser optional möglich. Zudem stehen im Innenhof mehrere Aussenstellplätze im Grundstück zur Verfügung. Das bestehende Mehrfamilienhaus bietet aktuell 15 Zimmer auf zwei Etagen, mit 6 Zimmern im Erdgeschoss und 9 Zimmern im Obergeschoss. Durch die großzügigen Grundrisse und die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus in mindestens 12-13 separate Apartments umzuwandeln. Diese Option eröffnet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne unterstützen wir Sie in der Planung das bereist mit einen Architekten besprochen worden ist.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 33,85 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.20