Viel Raum für viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ulm-Ermingen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Ulm-Ermingen bietet mit rund 312 m² Wohnfläche und insgesamt vier Wohneinheiten außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die vier Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die besonders großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 131 m² Wohnfläche neben ihren Wohnräumen eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, anschließendem Hauswirtschaftsraum und separater Speisekammer. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum Außenbereich. Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung mit zwei Heizkreisen vorhanden. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusammen über rund 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Untergeschoss umfasst rund 61 m². Damit verteilen sich die insgesamt rund 312 m² Wohnfläche auf unterschiedlich große Einheiten und eröffnen entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden oberen Wohnungen können entweder weiterhin vermietet oder auf Wunsch frei übernommen werden. Untergeschoss und Erdgeschoss stehen ab Oktober frei. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an die individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer anpassen. Das rund 744 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot. Zwei Doppelgaragen bieten viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum; die hintere Garage ist aufgrund ihrer Dimensionierung auch für kleinere Wohnmobile geeignet. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Zahlreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt - von Fenstern und Bädern über Heiztechnik und Warmwasserversorgung bis zur Dämmung der obersten Geschossdecke.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,61kWh, Heizöl, Baujahr 1976 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024