Ulm-Lindenhöhe: Panoramavilla mit Einliegerwohnung und Energieklasse A

Weitblick genießen, großzügig wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erhalten: Diese freistehende Villa in Ulm-Lindenhöhe verbindet einen ab sofort verfügbaren Hauptwohnbereich mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche bietet das 2010 in Massivbauweise errichtete Haus neun Zimmer und vier Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 770 m². Der Kaufpreis beträgt 1.449.000 €. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die Umgebung. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Wohnen und Außenbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Galerie prägt den Charakter des Hauses. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Platz für Familienleben, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Die Hauptküche, mehrere Bäder und die großzügigen Außenflächen ergänzen das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche mit Kochinsel und einen eigenen Gartenbereich. Sie ist derzeit für 1.750 € monatlich vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Hauptwohnbereich steht ab sofort zur Verfügung. Damit können Sie selbst einziehen und zugleich die vorhandenen Mieteinnahmen nutzen. Auch die technische Ausstattung ist ein wesentliches Argument: Energieeffizienzklasse A, ein im Bedarfsausweis ausgewiesener Wert von 38 kWh/(m²·a), Fernwärme und Fußbodenheizung. Hinzu kommen Smart-Home-Haussteuerung, Lüftungsanlage und eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage. Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor vervollständigen das Angebot. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den Fernblick, die Raumaufteilung und die Ausstattung. Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen an; gerne erläutern wir Ihnen auch das bestehende Mietverhältnis der Einliegerwohnung.

Sonstiges
Kaufpreis: 1.449.000 € Hauptwohnbereich: ab sofort verfügbar Einliegerwohnung: vermietet für 1.750 € monatlich; Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis. Gerne erläutern wir Ihnen die Mietkonditionen anhand der Unterlagen. Energiedaten laut hinterlegtem Bedarfsausweis: 38 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Fernwärme; Baujahr des Hauses 2010. Die Galerie enthält neben Objektaufnahmen auch als Visualisierung bezeichnete Darstellungen. Diese zeigen Gestaltungsideen. Ein in Visualisierungen gezeigter Pool gehört nicht zur vorhandenen Ausstattung; eine mögliche Umsetzung ist gesondert auf Machbarkeit und Genehmigungsbedarf zu prüfen. Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 100, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 9

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z