Außergewöhnlich gepflegtes und modernisiertes Holzhaus in begehrter Lage von Ulsnis nahe der Schlei

Eingebettet in eine kleine, ruhige Ferienhausanlage und umgeben von einem nahezu uneinsehbaren Grundstück, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität. Das ursprünglich im Jahr 1988 errichtete Haus wurde ab 2007 kontinuierlich und mit viel Sorgfalt modernisiert. Die zahlreichen Investitionen und die laufende Pflege spiegeln sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand wider. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Dacheindeckung einschließlich zeitgemäßer Dämmung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Die Ausstrahlung des Holzhauses verbindet sich harmonisch mit dem naturnahen Umfeld und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Wellness-Highlight ist die vorhandene Fasssauna mit Außendusche, die zu erholsamen Stunden nach einem Spaziergang entlang der Schlei einlädt. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Holzhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, idyllischer Lage, viel Privatsphäre und dem besonderen Charme eines gepflegten Holzhauses macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an der Schlei. Baujahr ca. 1988, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 70 m², Nutzfläche ca. 18 m², Grundstück ca. 378 m², Strom, Endenergieverbrauch 45,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 295.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein