Leben im Grünen - Anwesen mit Naturteich, Sauna und Ausbaumöglichkeiten

Dieses besondere Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer naturnahen Atmosphäre. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 7.600 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Der malerisch angelegte Garten prägt den Charakter der Immobilie und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Zwei Terrassen mit Ost- sowie Süd-West-Ausrichtung bieten sonnige Aufenthaltsbereiche zu verschiedenen Tageszeiten und verbinden das Haus harmonisch mit dem Außenbereich. Im Inneren sorgen bodentiefe Eichenfenster mit Sprossenelementen für eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen erst vor rund 2,5 Jahren installierten Kamin ergänzt, der zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit schafft. Das Kellergeschoss eröffnet weiteres Potenzial: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m, vorhandener Fußbodenheizung sowie einer integrierten Sauna eignet sich dieser Bereich ideal für Wellness, Hobby oder eine mögliche wohnliche Nutzung. Auch das Obergeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Anschlüsse für einen Ausbau sind bereits vorhanden, zudem liegt eine Baugenehmigung für zwei Ferienwohnungen vor. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte oder touristische Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Naturteich, der aktuell entwässert ist und dem Außenbereich dennoch einen besonderen Charakter verleiht. Technisch verfügt die Immobilie über zwei Heizsysteme: eine zentrale Holz-/Festbrennstoffheizung mit Pufferspeicher sowie eine zusätzliche Ölheizung. Beide Anlagen arbeiten wechselseitig, sodass jeweils nur ein System gleichzeitig betrieben wird. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die Natur, Ruhe und Entwicklungsperspektiven miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 199,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen