Doppelhaushälfte mit Pool und Kaminofen in Ummern!

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von 645 m². Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem praktischen Flur ein modernes Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 erneuert wurde und keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die rund 35 m² große Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend an das Haus befinden sich die Garage, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bieten. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer bildet einen idealen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die einen wichtigen Beitrag zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit leistet mit 5 kW. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Pool rundet das attraktive Gesamtbild ab und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z