Fachwerkcharme mit Gartenparadies für Lebensgenießer

Dieses besondere Einfamilienhaus steht auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m². Das im Jahr 1750 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historischen Charme eignet sich optimal für Menschen, die Wert auf Individualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine offene Wohnküche mit einer hellen, einladenden Essecke bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für das Beisammensein im Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche zeichnet sich durch eine moderne Einbauküche mit Einbauherd (2023) aus und bietet dank praktisch angeordneter Arbeitsflächen und Einbauschränken ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Die Immobilie präsentiert sich als gemütliches Fachwerkhaus mit einer sichtbaren Holz-Balkenstruktur, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das äußere Erscheinungsbild wirkt gepflegt und stimmig. Im Jahr 1988 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen ein Anbau am Haus sowie die Errichtung einer Garage. Das Garagendach wurde 2004 erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020. Diese Kombination aus historischem Bestand und modernen technischen Einrichtungen schafft ein angenehmes Wohnklima. Ein echtes Highlight ist der schön angelegte Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch eine überdachte, gemauerte Outdoorküche mit massivem Ofen ergänzt wird. Diese eignet sich hervorragend, um gemeinsam im Freien zu kochen und Feste zu feiern. Üppige, liebevoll angelegte Bepflanzungen und gemütliche Sitzplätze unter Schatten spendenden Bäumen laden zum Verweilen ein und bieten die Möglichkeit, den Sommer überwiegend im Natur-Wohnzimmer zu verbringen. Die Zufahrt zur Garage ist bequem über einen gepflasterten Weg erreichbar. Besonderes Augenmerk wurde bei der Modernisierung und Pflege sowohl auf die Erhaltung der traditionellen Elemente als auch auf die Integration praktischer Details gelegt. Das denkmalgeschützte Anwesen besticht durch seine harmonische Verbindung von geschichtsträchtiger Substanz und moderner Ausstattung. Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und einem Wohlfühlambiente, das Sie sowohl drinnen als auch im liebevoll gestalteten Garten genießen können. Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Flair dieses Hauses. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20
Verfügbar ab 2026-06-23T22:00:00.000Z