Ihr Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung und Pool in bevorzugter Wohnlage von Unkel

Diese bezugsfertige Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück in absolut ruhiger Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagenstellplätze sowie großzügige Lagerflächen. Dieser Bereich ist ausschließlich von außen zugänglich. Im Hinblick auf eine mögliche Hochwassergefährdung wurde das Kellergeschoss durchflutbar errichtet. Die Fensteröffnungen sowie die Garagentore wurden mit Lärchen-Rhombus-Profilen ausgestattet. Diese ermöglichen sowohl einen Wasserdurchfluss als auch eine Luftzirkulation. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die erste Wohnebene. Hier bildet der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und bietet einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Technikraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Büro sowie das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso hochwertig wie das Wohnhaus selbst. Mittelpunkt ist der 6 x 3 m große GFK-Pool, der von Pool Profi Frankfurt errichtet wurde. Das rund 70 m² große Pooldeck aus WPC-Massivdielen bietet großzügige Liegeflächen und schafft ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Saunahaus mit einer Grundfläche von ca. 20 m². Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Liegefläche bietet es ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Das Grundstück ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Ausstattungsmerkmale: Luft-Wärmepumpe von Rotex (jährlich gewartet), Verbrauch ca. 3.500 kWh Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Solarthermie Drain Back mit Kollektormodulen zur Heizungsunterstützung und Warmwassererzeugung PV Anlage 2022 in Betrieb genommen, 11,3 kWp Leistung,11 kWh Speicher GFK Pool von 2020 - 6 x 3 m mit ca. 70 m² Liegefläche, Pooldeck aus WPC Massivdielen Saunahaus mit Dusche und WC, ca. 20 m² Fläche, massiv gemauert, Warmwasser und eigene Stromverteilung 2 x Wallbox Elli Connect Elektrische Garagentore 6 Stellplätze gepflastert Elektrische Rollläden im gesamten Haus LAN Verkabelung in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Kunststofffenster Hochwertige, moderne Küche Bodenfliesen in Holzoptik in Bad, WC und Diele Büro, Wohnzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Vinyl ausgestattet Gesamtes Grundstück durch Doppelstabmatten Zäune eingefriedet

Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse. Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1