Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Altbaucharme mit einem wohnlichen und individuellen Wohnkonzept. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seine sichtbare Fachwerkstruktur, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich neben den klassischen Wohnräumen ein besonderer Bereich: Ein Raum wurde liebevoll zu einer Hausbar ausgebaut und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss beträgt jeweils etwa 1,90 m und unterstreicht den authentischen Charakter des historischen Gebäudes. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die höhere Deckenstruktur entsteht hier ein besonders angenehmes Raumgefühl, wodurch sich dieser Bereich ideal als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice eignet. Der Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß sowie weitgehend barrierearm. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung im Alleineigentum. Doppelverglaste Fenster unterstützen eine solide Wärmedämmung. Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Eine praktische Gartenhütte dient nicht nur zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, sondern eignet sich auch hervorragend als kleiner Treffpunkt für gesellige Stunden im Freien. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen. Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/H6uK

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.09