Viel Platz, viele Möglichkeiten – familienfreundliches Reihenendhaus

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Reihenendhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Hinzu kommen weitere ca. 32 m² bereits weitgehend ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, sodass insgesamt rund 135 m² nutzbare Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Das ursprünglich 1974 errichtete Haus wurde zwischen 1999 und 2004 umfangreich saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über praktische Auszugschubladen und bietet viel Stauraum.

Das Obergeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem 5,25 m² großen Balkon stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Massagedusche.

Bereits 1985 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein Satteldach ersetzt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 59 m² (entspricht ca. 32 m² nach Wohnflächenberechnung). Für eine offizielle Ausweisung als Wohnfläche ist nach Angaben des Architekten lediglich der Einbau einer festen Treppe erforderlich. Die Träger hierfür sollen laut Grundrissen bereits in der Holzbalkendecke platziert sein. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weitere Kinderzimmer, als Homeoffice oder Hobbybereich.

Besonders hervorzuheben ist der Keller mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,44 m. Neben einem knapp 20 m² großen Partyraum befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Der Außenbereich bietet eine Garage, eine Einfahrt, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse sowie einen kleinen Teich.

Die Immobilie wurde auch technisch laufend modernisiert. Die Fassade erhielt 2012 einen neuen Anstrich, die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Der Gartenbereich wurde durch einen 2018 erneuerten Zaun aufgewertet, die überdachte Terrasse erhielt 2019 eine hochwertige Senkrechtmarkise.

Eckdaten

Reihenendhaus

Kaufpreis: 410.000 €

Offizielle Wohnfläche: ca. 103 m²

Zusätzlich ca. 32 m² weitgehend ausgebaute Dachgeschossfläche

Insgesamt ca. 135 m² nutzbare Wohnfläche

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 323 m²

Baujahr: 1974

Umfangreiche Modernisierung 1999–2004

Satteldach seit 1985 statt ursprünglichem Flachdach

Dachgeschoss hochwertig ausgebaut

Ausbaureserve durch möglichen Treppeneinbau

Hochwertige Einbauküche

Badezimmer mit Dusche

Gäste-WC

Sauna mit separater Dusche

Keller mit ca. 2,44 m Deckenhöhe

Partyraum mit knapp 20 m²

Fassade 2012 neu gestrichen

Heizung 2017 erneuert

Zaun 2018 erneuert

Überdachte Terrasse mit Senkrechtmarkise (2019)

Kleiner Einbautresor und großer Treso

Energieausweis: Klasse F

Die Grundrisse sind aus den 70er und 80er Jahren und dient nur der Orientierung. Der Abstellraum im Erdgeschoss existiert nicht. Das Badezimmer wurde auf die Fläche erweitert.

Wir bitten von Makler-Anfragen abzusehen.

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