Freistehender Immobilientraum für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Dieses einladende und freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und 1995 durch einen umfangreichen Dachgeschossausbau wertsteigernd erweitert. Hierdurch entstand ein Kreuzsatteldach mit insgesamt vier Gauben, die zu einer perfekten Ausnutzung der Wohnfläche im Dachgeschoss führen. Auf dem rund 898?m² großen Grundstück erstrecken sich etwa 203?m² gepflegte Wohnfläche, verteilt auf drei helle Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kreuzsatteldach verleiht der Immobilie einen hochwertigen und architektonisch attraktiven Eindruck. Alle Wohn­einheiten sind mit Kunststofffenstern und Zweifachverglasung ausgestattet, im Keller finden sich teilweise noch Holzfenster. Die Hauseingangstür aus Aluminium rundet das äußere gepflegte Erscheinungsbild ab und sorgt für zusätzlich für eine optimierte Wärmeisolierung. Eine neuwertige Ölheizung aus dem Jahr?2018 sorgt für behagliche Wärme. Der Warmwasserspeicher sowie die Öltank-Zuführung wurden 2021 erneuert - damit ist die Haustechnik zuverlässig und modern. Zurzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet (1. OG und DG), jedoch wird die Wohnung im 1. OG zu Ende Oktober freigezogen; die dritte Einheit (Erdgeschoss) steht leer und bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer im Erdgeschoss und einen separates Zimmer im Obergeschoß, welches durch den Hausflur zu erreichen ist. Hierdurch ist die Immobilie insbesondere auch für Personen mit Wünschen zur Selbstnutzung interessant. Durch den direkten Zugang der Erdgeschosswohnung zum Garten, kommen Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Aufgrund des großzügigen Grundstücks können Sie nahezu zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden, oder aber auch den Schatten der Obstbäume nutzen. Sie sind Kapitalanleger? Dann bietet die freie Erdgeschosswohnung sofortiges Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Da die Mieten seit einigen Jahren stabil geblieben sind, eröffnen sich hier zudem Chancen der Mieterhöhungen zur Optimierung Ihres Chashflows. Unna-Lünern besticht durch dörfliche Ruhe und zugleich hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt an weiten Feldern und Wiesen - ein Ort zum Entspannen und Auftanken. Die wachsende, familienorientierte Teilregion des Ruhrgebiets sichert langfristige Nachfrage nach Wohnraum und bietet Spielraum für wertsteigernde Modernisierungen. Kurz gesagt: Das Mehrfamilienhaus in Lünern vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine hervorragende Lage - eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder aber auch eine sichere und attraktive Investition für Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023