Großzügiges Einfamilienhaus auf 908 m² Grundstück - sofort bezugsfrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Wohnebenen viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bereits vollständig geräumt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Küche, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Sie parken neben dem Haus in der Garage oder in der Einfahrt direkt vor der Türe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Ausbaureserve für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des vorhandenen Starkstromanschlusses könnte man sich eine Sauna mit Wellnessbereich installieren. Mit über 90 m² Nutzfläche überzeugt das Untergeschoss durch Vielseitigkeit und schafft reichlich Raum für Werkstatt, Vorräte oder kreative Gestaltung. Auch der Ausgang zur Einfahrt ist ideal. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: Im Jahr 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert. Es wurde ein Wärmedämmverbundsystem von 100 mm auf der Fassade angebracht, sowie im Zuge der Wärmedämmung auch ein hochwertiger hydrophober Fassadenanstrich aufgetragen. Das ist zukunftssicher und verbessert die Energieeffizienz der Immobilie. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Sonnenterasse erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer. Geniessen Sie die ruhige Waldrandlage in einer Sackgasse von Bölsberg im Westerwald.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 580,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z