Schönes Anwesen auf herrlichem Grundstück mit viel Potenzial in Oberdielbach

Diese Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung erreichtet, jedoch vom Erbauer immer nur für seine Familie im Gesamten genutzt. Es bietet die ideale Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück verbinden möchten. Auf einem nahezu ebenen Grundstück mit ca. 1.536 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der weitläufigen Gartenanlage. Mit rund 225 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und Abstellraum sorgt für kurze Wege und viel Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zentral gelegenes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell vier Zimmer und ein Bad. Somit besteht ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Alle vier Zimmer bieten einen direkten Balkonzugang. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wasch- und Hauswirtschaftsraum stehen ein großer Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischem Tor. Highlight dieser Immobilie ist der herrlich angelegten Garten mit Rasenflächen, kleinem Nutzgarten, diversen Obstbäumen und Sträuchern, idyllischem Teich und diversen Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Träumen. Das Haus bietet eine solide bauliche Basis. Dennoch sind vom Käufer diverse Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen - kombiniert mit einem selten großzügigen Grundstück und viel Platz für die ganze Familie. Das DG kann wieder schnell und unkompliziert mit der separaten Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden, so dass die Mieteinnahme Ihren Darlehensausfwand reduziert. Ein Großteil der nicht mehr nutzbaren Bodenbeläge wurde bereits entfernt, was die anstehenden Renovierungen erleichtert.

Stichworte
Nutzfläche: 129,10 m²