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Großzügiges Wohnen in Perfektion - Exklusives Raumwunder mit modernster Energietechnik



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Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 667 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 667 m²
69429 Waldbrunn - Strümpfelbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FVGGF8D2SZ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! In begehrter, ruhiger Wohnlage von Waldbrunn-Strümpfelbrunn präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen. Mit rund 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem liebevoll gestalteten 667 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen, maximale Flexibilität und zeitgemäße Energieeffizienz. Ursprünglich 1993 als Mehrfamilienhaus erbaut, wurde das Anwesen zwischen 2010 und 2013 in enger Abstimmung mit einem zertifizierten Energieberater von Grund auf saniert und zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus transformiert. Nahezu sämtliche Gewerke der Haustechnik - von der Elektroinstallation über die Wasser- und Rohrleitungen bis hin zum Heizsystem - wurden erneuert. Ergänzende Modernisierungen in den Jahren 2025 und 2026 verleihen dem Objekt ein stilvolles, absolut neuwertiges Wohnambiente. Dank des durchdachten Grundrisses mit zwei voll ausgestatteten Küchen, zwei Badezimmern und getrennten Rückzugsbereichen passt sich das Haus flexibel jeder Lebensphase an: Es eignet sich gleichermaßen als großzügiges Familiendomizil, für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder für die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein bezugsfertiges Raumwunder, das Seltenheitswert besitzt: Wer Großzügigkeit, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität und eine hervorragende Energiebilanz schätzt, findet hier sein perfektes neues Zuhause. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 667 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Objektübersicht auf einen Blick
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert)
- Lage: 69429 Waldbrunn-Strümpfelbrunn
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksfläche: ca. 667 m²
- Etagen: 3 voll ausgebaute Wohnebenen
- Baujahr: 1993
- Kernsanierung / Umbau: 2010-2013 (fachmännisch unter Einbindung eines Energieberaters)
- Letzte Modernisierungen: 2025/2026
- Heizung und Energie: Gas-Zentralheizung, Photovoltaik, Solarthermie, flächendeckende Fußbodenheizung
- Sanitär: 2 vollwertige Wellness-Bäder (jeweils mit Dusche und Badewanne)
- Küchen: 2 moderne, hochwertige Einbauküchen
- Außenbereich: Angelegter Garten, große Sonnenterrasse, mehrere Balkone
- Pkw-Stellplätze: Ca. 4-5 Außenstellplätze direkt am Haus
- Bezug: Nach Vereinbarung


Ausstattung und Highlights

1. Modernste Gebäudetechnik und Energieeffizienz
- Zukunftssicheres Energiekonzept: Die Gasheizung wird wirkungsvoll durch Photovoltaik und Solarthermie unterstützt - das senkt die laufenden Nebenkosten spürbar.
- Flächendeckende Fußbodenheizung: Wohlige Wärme und maximale Freiheit bei der Möbelstellfläche auf allen Etagen.
- Effektive Gebäudehülle: Fassade und Dach wurden energetisch gedämmt und isoliert. Die isolierverglasten Fenster wurden zusätzlich durch die Fachfirma Dichtung Specht energetisch optimiert.
- Rundum erneuerte Haustechnik: Leitungen (Wasser, Abwasser) und Elektrik wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig auf einen modernen Stand gebracht.

2. Hochwertiges Interieur und Wohnkomfort
- Zwei Designer-Küchen: Zwei voll ausgestattete Küchenzeilen mit hochwertigen Elektrogeräten - teilweise nagelneu aus 2025/2026.
- Zwei Komfortbäder: Helle Bäder, jeweils mit separater Dusche und Badewanne für erholsame Wellnessmomente im Alltag.
- Exklusive Bodenbeläge: Eleganter, pflegeleichter und fußwarmer Vinylboden (teilweise frisch verlegt in 2025/2026).
- Viel Raum für Privatsphäre: Zahlreiche Zimmer auf drei Etagen ermöglichen individuelle Homeoffice-Bereiche, Gästezimmer oder separate Wohneinheiten für heranwachsende Kinder bzw. Großeltern.

3. Außenbereich und Stellplätze
- Gartenidylle: Ein gepflegter, weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein.
- Sonnenplätze zu jeder Tageszeit: Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie mehrere Balkone auf den oberen Etagen bieten herrliche Weitblicke.
- Bequemes Parken: Vor dem Haus stehen befestigte Stellplätze für 4 bis 5 Fahrzeuge zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Autos, Besucher oder Kundschaft.


Die Highlights im Überblick

- Ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 vielseitig nutzbaren Wohnebenen

- Sonniges Grundstück mit ca. 667 m² Fläche

- Umfassend kernsaniert (2010-2013) und frisch modernisiert (2025/2026)

- Energetisch optimiert: Gedämmte Fassade und Dach, PV- und Solaranlage

- Wohlfühlklima dank flächendeckender Fußbodenheizung

- 2 moderne Einbauküchen und 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche

- Mehrere Balkone, große Terrasse und schöner Garten

- Großzügiger Vorplatz mit ca. 4-5 Pkw-Stellplätzen

- Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Waldbrunn-Strümpfelbrunn (PLZ 69429) im beliebten Neckar-Odenwald-Kreis. Strümpfelbrunn bildet den zentralen Kernort der Gemeinde Waldbrunn und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Die reizvolle Natur des Odenwalds rund um den Katzenbuckel bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse). Gleichzeitig erreichen Sie über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen die umliegenden Zentren wie Mosbach, Eberbach sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in angenehmer Fahrdistanz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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