Die preiswerte Alternative zur Eigentumswohnung: Einfamilienhaus mit Garten in Unterreichenbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Unterreichenbach verbindet den individuellen Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das ursprünglich um 1825 errichtete Wohnhaus bietet rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und mehrere Ebenen. Das ca. 197 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen geschützten Garten, einen überdachten Sitzbereich sowie eine ältere Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich, der flexibel als Wohnzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Der Bodenaufbau dieses Bereichs wurde im Jahr 2022 einschließlich Unterbau erneuert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit großer, nahezu bodengleicher Dusche. Das Badezimmer verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche wurde 2025 einschließlich der Elektrogeräte und des Bodenbelags erneuert. Der teilweise vorhandene Holzdielenboden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Zudem sind im Obergeschoss Rollläden vorhanden. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Bereich des Dachgeschosses ist nach Angaben der Eigentümer eine Dachdämmung mit einer Stärke von ca. 10 bis 12 cm und Glaswolle vorhanden. Das Gebäude wurde nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Teilweise wurden auch einzelne Kunststofffenster im Jahr 2005 installiert. Die Beheizung erfolgt über einen 2016 eingebauten Pelletofen mit Edelstahl-Außenschornstein sowie einen Kachelofen, der 2017 einen neuen Holz-Heizeinsatz erhalten hat. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 2018 erneuerten Warmwasserspeicher. Auch in den vergangenen Jahren wurden weitere Arbeiten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Küche und die Überarbeitung der Elektroinstallation im Obergeschoss im Jahr 2025, einschließlich neuer Sicherungen und FI-Schutzschalter. Im Jahr 2026 wurden das Gäste-WC und weitere Bodenflächen modernisiert. Darüber hinaus wurde ein Glasfaseranschluss hergestellt. Der geschützte Garten hinter dem Wohnhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand. Ein überdachter Sitzbereich schafft Platz für gemütliche Stunden im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ältere Scheune. Diese wird derzeit ausschließlich als Lagerfläche genutzt. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist nach aktuellem Kenntnisstand einsturzgefährdet. Für eine dauerhafte oder weitergehende Nutzung sind eine fachkundige Prüfung und eine umfassende Sanierung erforderlich. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden; eine Garage gehört nicht zum Objekt. Insgesamt richtet sich dieses besondere Einfamilienhaus vor allem an Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein individuelles Zuhause mit Garten suchen und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Die Immobilie verbindet eine kompakte Grundstücksgröße mit einem überraschend vielseitigen Raumangebot und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026