Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach. Das Objekt bietet derzeit: * zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss * ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse) * Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten * ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar: - Weiterführung als Gastronomiebetrieb - Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke - Umbau zu einer dritten Wohneinheit Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten. Ausstattung & Modernisierungen: Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Wasserleitungen erneuert - Fenster modernisiert Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 123,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1959 1 x Garage, 7 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen