Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie

Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Leidenschaft und Existenz in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen. Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Unter- und Erdgeschoss ( gesamt 397 qm ) befindet sich eine großzügige, vollständig ausgestattete Gastronomiefläche mit Küche während die oberen Etagen ein großer Saal ( 96 qm ) und eine separate Wohneinheit ( 136 qm ) beherbergen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort. Die vorhandene Restaurantfläche bietet mit ca. 85 Plätzen optimale Bedingungen für die Umsetzung eigener gastronomischer Konzepte. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Außenterrasse mit weiteren 75 Sitzplätzen, die insbesondere in der warmen Jahreszeit zusätzliche Attraktivität und Umsatzpotenzial schafft. Die Räumlichkeiten ermöglichen einen sofortigen Start und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte Durch die gelungene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen. Interessant auch für alternative Konzepte Neben der klassischen Gastronomienutzung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Nutzung als Boardinghouse oder Unterkunft für Geschäftsreisende, Monteure und Berufspendler. Die gute Lage schafft hierfür beste Voraussetzungen.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1989