*** 2-Familienhaus auf ca. 905 qm Grundstück ***

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das 1974 erweitert und renoviert wurde. * Grundstück: ca. 905 qm * Wohnfläche: ca. 171 qm (Erdgeschoss = ca. 98 qm, vier Zimmer, Dachgeschoss = ca. 73 qm, drei Zimmer) * Baujahr: 1956, Erweiterung/Renovierung 1974 * voll unterkellert * zwei Garagen * Geräteschuppen * guter baulicher Zustand * obere Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden * Erdgeschosswohnung frei VORTEIL: Dieses Gebäude befindet sich im "Sanierungsgebiet" der Gemeinde Unterensingen und kann deshalb erhebliche Fördermittel für Ihre Baumaßnahmen beinhalten. Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten: Durch Modernisierungen kann das bestehende Gebäude erweitert und auf den neuesten Stand gebracht oder durch einen Neubau ersetzt werden. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die mögliche Bebauung richtet sich deshalb nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der näheren Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. In einer Voruntersuchung wurden bereits drei mögliche Neubauvarianten betrachtet: * Einfamilienhaus * Zweifamilienhaus * zwei Doppelhaushälften * Mehrfamilienhaus * sechs Reihenhäuser Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 287,37 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1956 Das Haus wurde von den Eigentümern immer pfleglich behandelt. Bei Weiternutzung des bestehenden Hauses wären zwei Maßnahmen erforderlich: * Erneuerung der Abwasserleitung zwischen Haus und Anschluss Straße: Ein informatives Angebot für die Abwasserkanalsanierung/ -erneuerung über zirka 7.400 Euro liegt uns vor. * Erschließung über eine neue Zufahrt ist notwendig, da das Überfahrtsrecht der bisherigen Zufahrt erloschen ist. Hierzu gibt es ebenfalls zwei praktische Vorschläge.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen