Unterföhring: Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zi, Wellnessbereich & 2 Terrassen in der Isarau.

Dieses moderne Haus, wurde 2017 gebaut und hat eine Grundstücksfläche von ca. 290m² und eine Wohnfläche von ca. 204m². Das angrenzende Grundstück ist nicht bebaubar und bietet dadurch einen herrlichen Blick, von der Süd - Terrasse und der Süd-West-Terrasse, die beide insgesamt eine Größe von ca. 40m² haben, in eine Grünfläche mit zahlreichen Bäumen. Hier können Sie die Ruhe und die Natur aus vollen Zügen genießen. Das Haus ist architektonisch gut durchdacht und hat ein einzigartiges Raumkonzept auf allen Etagen, mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller, sowie einem ausgebauten Dachstudio. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit einer weißen Einbauküche, ein kleiner Flur mit einer Nische, die als Garderobe dient, ein Gäste WC und ein ca. 35m² Wohn- und Esszimmer, mit zwei großen Glasfronten, die den Raum erhellen und einem kleinen dahinterliegenden Raum, der als Gästezimmer oder Office genutzt werden kann. Über eine Treppe mit Edelholzstufen gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich 2 ca. 15m² große Schlafzimmer, eines davon mit einem ca. 6m² großen Balkon und ein kleines Schlafzimmer mit ca. 11m² mit einem Zugang zu einer ca. 20m² großen Dachterrasse. Dieses Zimmer kann bei Bedarf auf 30m² erweitert werden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Das Dachstudio ist ca. 23m² groß und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Kellerbereich bildet eine eigene Einheit mit einem ca. 37m² großen Raum und 2 nebenliegenden Räumen mit einem hochwertigen Badezimmer, hier hätte ein Au pair ihren eigenen Bereich. Ein Wellness Raum mit eingebauter Sauna und Dusche, ein Technikraum inkl. Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz machen diese charmante Immobilie komplett.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 70kWh, Erdwärme, Baujahr 2017 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023