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Über den Dächern von Unterheinriet EFH in Hanglage mit Traumaussicht und Einliegerwohnung



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Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
548.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
548.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
74199 Untergruppenbach - Unterheinriet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261U26EIYJTI

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Objektbeschreibung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 724 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
548.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.914,89 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
4,165% inkl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,165% des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in Hanglage, mit heller Hauptwohnung im Erdgeschoss und separater Einliegerwohnung im Untergeschoss. Weitläufiger Garten über mehrere Ebenen sowie Doppelgarage runden das Angebot ab.

Eckdaten und Highlights
. Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Hanglage
. Baujahr: ca. 1982
. Etagen: 2 (EG Hauptwohnung + UG Einliegerwohnung)
. Wohnfläche: ca. 188,47 m² (davon EG ca. 135,62 m², Einliegerwohnung UG ca. 52,85 m²)
. Grundstücksfläche: ca. 724 m²
. Nutzfläche: ca. 69,75 m²
. Zimmer/Grundriss: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
. Balkon/Terrasse: Balkon EG + eigene Terrasse Einliegerwohnung UG und kleiner Freisitz im Garten
. Einbauküche: vorhanden, im Kaufpreis enthalten
. Zustand: gepflegt, Ausstattungsqualität normal
. Hohes Potential für individuelle Gestaltung und Sanierung.
. Eignung: Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung, Homeoffice-Nutzung
. Mögliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung
. Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis & Nebenkosten
. Kaufpreis: 548.000 €
. Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
206
Gültig bis
2035-12-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Allgemein
. Etagen: EG (Hauptwohnung) + UG (Einliegerwohnung)
. Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 2 Bäder)

Räume - Hauptwohnung (EG)
. Wohnzimmer: offener Wohn-/Essbereich mit Marmorboden, offenem Kamin, großen Fensterflächen, Balkonzugang
. Schlafzimmer: mit direktem Balkonzugang
. Weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Zusätzliches Zimmer im EG: nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
. Küche: offen zum Wohnbereich, Einbauküche Bestandteil des Verkaufs
. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken
. Gäste-WC: vorhanden

Räume - Einliegerwohnung (UG)
. Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang

Außenbereich
. Balkon (EG, mit Zugang von Wohnbereich und Schlafzimmer)
. Terrasse (Einliegerwohnung UG)
. Garten rund ums Haus, mehrere Ebenen

Weitere Ausstattung
. großer Hobbyraum im UG
. Keller vorhanden
. separate Waschküche
. Heizungsraum
. Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
. Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
. Eingangstüre erneuert 2023 (einbruchsicherer Standard)
. Rollläden im Wohnbereich erneuert 2024

Technik
. Heizung: Gas-Heizung mit Flüssiggastank
. Fußbodenheizung
. Energieträger: Gas
. Baujahr Anlagentechnik: 1998, laufend gewartet, Brenner erneuert

Energieausweis
. Verbrauchsausweis, gültig bis 18.12.2035
. Energieverbrauchskennwert: 206 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: G
. Warmwasser im Verbrauchswert enthalten

Lagebeschreibung

. Stadt: Untergruppenbach (Ortsteil Unterheinriet), Landkreis Heilbronn
. Mikrolage: ruhige, grüne Hanglage
. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken im Ort; Heilbronner Innenstadt mit weiterem Geschäfts- und . Gastronomieangebot schnell erreichbar; Krankenhaus Heilbronn kurze Fahrt entfernt
. Bildung: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe; weiterführende Schulen in Heilbronn gut erreichbar
. ÖPNV: Fußweg zur nächsten Haltestelle ca. 7 Minuten
. Verkehrsanbindung: Autobahn A6 ca. 7 Minuten; Hauptbahnhof ca. 27 Minuten; gute Anbindung Richtung Heilbronn, Stuttgart, Ludwigsburg
. Freizeit/Grünflächen: zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Tür, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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