NATURNAH: Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus mit ELW am Waldrand in Obergruppenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Untergruppenbach. Die absolute Besonderheit dieser Liegenschaft springt sofort ins Auge: Das Haus wird über eine hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt und gekühlt. Kombiniert mit der hauseigenen PV-Anlage leben Sie hier nahezu autark. Im Sommer sorgt das System für angenehme Klimatisierung, im Winter für wohlige Wärme, betrieben rein durch Ihren selbst erzeugten Sonnenstrom. Durch die leichte, abfallende Hanglage verbindet diese Immobilie geschickt maximales Tageslicht mit direktem Naturbezug. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und führt direkt in den lichtdurchfluteten XL-Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden riesigen Balkone (inkl. Markise). Eine Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit edlem Echtkorkboden und maßgefertigten Schreinerelementen sowie ein großes, gefliestes Tageslichtbad. Eines der Zimmer glänzt mit Zugang zum zweiten, massiv überdachten XL-Balkon. Das helle Terrassengeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung, ein zweites Badezimmer sowie die Kellerräume. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Garten: Mit direktem Blick auf die angrenzende Natur, einem großen Pavillon, einem geräumigen Gartenhaus und viel Grünfläche ist dies der perfekte Ort zum Entschleunigen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin) Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 63.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.2, Distanz zum Bus: 0.35