Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Weitblick und zukunftsweisender Technik

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ursprünglich im Jahr 1954 erbaute und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.262 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung, die Elektrik, die Fenster sowie die Fassade inklusive einer 160 mm starken Außendämmung erneuert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² (exklusive Untergeschoss) und einer gehobenen Ausstattungsqualität eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück der Immobilie bildet das ca. 141 m² große Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Einbauküche übergeht. Während der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte genießen Sie einen freien Ausblick auf die umliegende Natur, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein herausragendes Ausstattungsdetail dieser Ebene sind die beiden Terrassen auf der Nordost- und Südseite des Hauses. Sie bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick in die natürliche Umgebung und gelangen direkt auf die Terrasse. Für eine hohe Wohnqualität sorgen zudem zwei moderne Sanitärbereiche. Das luxuriöse Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, während das zusätzliche Badezimmer vielseitig nutzbar ist und sich ideal für Gäste oder jüngere Familienmitglieder eignet. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben praktischen Nutzflächen weitere ca. 36 m² zur Verfügung. Dank des separaten Eingangs lässt sich hier eine gemütliche Einliegerwohnung realisieren. Ein besonderes architektonisches Merkmal im Inneren ist das stilvolle Treppenhaus aus edlem Holz, das sämtliche Etagen elegant miteinander verbindet. Es unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept des Hauses, bei dem die einzelnen Wohneinheiten voneinander getrennt sind und dennoch harmonisch zusammenwirken. Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit im charmanten Maisonette-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf helle Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders beeindruckend ist der große Balkon, von dem sich eine unverbaute Aussicht über die umliegende Landschaft eröffnet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem einzigartigen Panorama genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet effizient mit der Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss zusammen und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Jalousien, die hochwertige technische Ausstattung sowie die bereits vollständig erneuerten Leitungen runden das zukunftsorientierte Energiekonzept ab. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Garten- beziehungsweise Hobbyhäuschen auf der Nordseite schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstattarbeiten oder kreative Projekte. Zwei Einzelgaragen sowie die großzügig gepflasterte Hofeinfahrt vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung