Familienleben, Freiraum und Platz für Ihre Hobbys - eine gute Wahl für Ihre Familie

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielen alltagstauglichen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Familien viel Raum zum gemeinsamen Leben, für Rückzug und für die eigenen Hobbys. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Der Blick geht ins Grüne, während rund um das Haus sonnige und schattige Lieblingsplätze unter den großen Bäumen zum Spielen, Entspannen und Verweilen einladen. Auch für Familien mit Hund ist die Immobilie besonders interessant: Direkt am Haus beginnt eine schöne Gassistrecke - kurze Wege ins Grüne und unkomplizierte Spaziergänge gehören hier zum Alltag. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit heller Gaube sowie zwei Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Aufteilung sind die täglichen Wege kurz und das Familienleben angenehm organisiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobby- und Werkstattbereich im Untergeschoss. Dank der ebenerdigen Erreichbarkeit und einer großen Tür lassen sich auch größere Werkstücke, Fahrräder, Gartengeräte oder Maschinen bequem hinein- und herausbringen. Ob Werkstatt, Atelier, Sport- oder Kreativbereich - hier ist viel Raum für individuelle Hobbys. Durch die Hanglage verfügt das Haus über zwei separate Zugänge, wodurch sich Wohnen und Hobby gut voneinander trennen lassen. Darüber hinaus bietet der separate Bereich interessantes Potenzial, beispielsweise für die mögliche Einrichtung einer Einliegerwohnung - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Stückholzheizung. Sie bietet eine alternative Möglichkeit zur Wärmeversorgung und kann gerade in Zeiten schwankender Energiepreise ein interessanter Vorteil sein. Ergänzt wird sie durch einen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Eine Sauna lädt zusätzlich zum Entspannen ein. Ein vielseitiges Zuhause für Familien, Hundebesitzer und alle, die Wohnen und ihre persönlichen Leidenschaften miteinander verbinden möchten. (Wenige Bilder sind KI generiert - als Beispiel für eine alternative Möblierung)

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen. Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Eigentümer, Bauträger, Architekten oder Hausverwaltungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an: Christine Lehmann Mobil: 0177 6618222 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Sie! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Impressum: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Christine Lehmann RE/MAX Maklerin / geprüfte Immobilienwirtin (WAF) RE/MAX Gold c/o Bahnhofstraße 15 74564 Crailsheim Tel: 0177-6618222 Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c Abs.1 Nr.1 Gewerbeordnung (GewO) als Immobilienmakler: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Ausstellende Behörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Münzstr. 1, 74523 Schwäbisch Hall. Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn, UST-ID: DE425931688 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbelegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim. Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg