Großes Einfamilienhaus mit Badeteich, Sauna, PV-Anlage und Kachelofen

Objektnr: 1072445 In einer ruhigen Nebenstraße von Unterneukirchen erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Aufteilung bietet insbesondere Mehrgenerationenhaushalten die Möglichkeit, unter einem Dach und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen zu leben. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich alternativ auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Innenräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten stellenweise Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Als Wärmequellen stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Kachelofen zur Verfügung. Eine früher vorhandene Zentralheizung wurde entfernt; die Heizkörper sowie das zugehörige Leitungsnetz sind jedoch weiterhin vorhanden. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Installation eines neuen zentralen Heizsystems. Denkbar wäre beispielsweise eine Wärmepumpe, deren technische Umsetzbarkeit durch einen Fachbetrieb geprüft werden sollte. Eine attraktive Grundlage hierfür bietet die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19,4 kWp und einem Stromspeicher mit ca. 7,7 kWh Kapazität. Sie ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Energie und ergänzt das Haus um eine zeitgemäße technische Ausstattung. Der Garten mit Terrasse und zwei Balkonen schafft vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der Badeteich mit eigener Pumpentechnik und chlorbasierter Wasserpflege. Für zusätzliche Wellnessmomente steht eine elektrisch betriebene Sauna aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Eine Garage und zwei Freistellplätze sorgen für ausreichend Platz für Pkw.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 115,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen