**IHR NEUES ZU HAUSE - EINFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN!!**

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 1289 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 1289 m²
84579 Unterneukirchen - Klaffelsberger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L2PKW8IME4

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Objektbeschreibung

**Sie wohnen noch? – warum leben Sie nicht schon bald in Ihrem traumhaften, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus? Das Haus (Baujahr 2007) ist nicht unterkellert und hat zwei Wohnebenen. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage. Das Grundstück ist ca. 1.289 m² groß, das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise gebaut und hat ca. 192 m² Wohnfläche; 6 Zimmer + Büro + Heizung-/Technikraum; der Wohn-, Essbereich ist ca. 43 m² groß; die hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt; das Elternschlafzimmer im EG hat ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche; mediterranes, helles Duschbad im EG, modernes, helles Bad mit Badewanne im OG; hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt wird. Zusätzlich gibt es im Wohn-/Essbereich einen Schwedenofen, der den Raum mit einer wohligen Wärme erfüllt. Die PV-Anlage mit Akku produziert genügend Strom für den eigenen Stromverbrauch – der Mehrertrag wird eingespeist. Weitere Technik-Highlights sind der Glasfaseranschluss und die Wasserfilteranlage von Mister Water Balnca Pro!! Am Haus befinden sich zwei Terrassen. Die größere Terrasse ist überdacht und mit Wein begrünt, der wunderbar Schatten spendet. Im großen, sonnigen, Garten werden die Bedürfnisse nach Wellness erfüllt. Sie haben einen herrlich erfrischenden Pool und für die kalten Tage eine sehr hochwertige und romantische Sauna. Auch das leibliche Wohl kommt in dem gepflegten Garten (der Rasenmäher-Roboter sorgt dafür, dass der Rasen stets immer den richtigen Schnitt hat) nicht zu kurz: Im großen Gewächshaus und im Gemüsegarten kann alles angebaut werden, was der Magen begehrt. Im Außenbereich befindet sich der geräumige Carport für zwei Autos. Außerdem befindet sich am Carport ein Abstellraum für den kleinen Fuhrpark und eine kleine Werkstatt sowie die Möglichkeit, das Brennholz zu lagern.

ca. 15 Min. zur A94;

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis€ 885.000,- inkl. Photovoltaikanlage mit intelligentem Speicher

Bezug nach Vereinbarung!

Sonstiges
Nach Absprache können einige hochwertige Möbel übernommen werden.

Gerne besichtige ich diese Wohnperle nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit Ihnen.

Energiequelle:
Solarenergie

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 1289 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
885.000,00 €
Preis/m²
4.609,38 €
Provision
2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Hier erwartet Sie eine absolut hochwertige Ausstattung, die übernommen werden kann:- Grundwasserwärmepumpe- Schwedenofen- Fußbodenheizung- Glasfaseranschluss- 10 kW PV-Anlage mit Akku- zwei Terrassen- zweiter separater Eingang ins DG- Pool- Gartensauna- Rasenmäher-Roboter- Gewächshaus mit Gemüsegarten

Lagebeschreibung

84579 Unterneukirchen
Unterneukirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde ist Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Unterneukirchen (ursprünglich Neukirchen) wurde im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde. Um Namensverwechslungen mit Neukirchen an der Alz zu vermeiden, genehmigte die Königliche Regierung am 19. Juli 1857 die Namensänderung in Unterneukirchen. Die wirtschaftliche Bedeutung wuchs mit dem Bau des Alzkanals 1916–1922 und der Carbidfabrik Hart, die 1917–1920 errichtet wurde. Am 1. Juli 1971 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Oberburgkirchen nach Unterneukirchen eingemeindet. Trotz der Industrialisierung hat sich diese Dorfgemeinde ihren ländlichen Charakter bewahrt. Große Veränderungen erlebte die Gemeinde mit dem Beginn der Industrialisierung, vor allem mit dem Bau der Süddeutschen Kalkstickstoffwerke im Unterneukirchener Ortsteil Hart in der Zeit von 1916 bis 1920. Dieses Karbidwerk wurde zur Lebensader der Gemeinde. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Wahrzeichen des Ortes, die alte gotische Pfarrkirche St. Johannes und Ägidius (1479). Im Eingangsbereich befindet sich noch ein altes Beinhaus. 1962 wurde in der Dorfmitte eine neue, moderne Pfarrkirche errichtet, die Christkönigskirche. Ebenso sehenswert ist das alte Schul- und Mesnerhaus, welches nach 1803 mit den Steinen der alten Kirche in St. Georgen (bei Altötting) errichtet wurde. Heute dient dieses Gebäude als „Kulturhaus“ mit Räumen für Ausstellungen und Musikunterricht. Eine kleine Landbrauerei mit Brauereigaststätte ist ebenso sehenswert. Im Gemeindegebiet befinden sich auch einige alte und sehr schön erhaltene Bauerngehöfte, oft noch mit dem im Oberland verbreiteten Dachreiter mit Dachglocke. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Neben vielen einzelnen Gehöften gehören zur Gemeinde auch die Ortschaften Gasteig und Oberschroffen sowie ein Teil der Ortschaft Hart/Alz. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 2072 auf 3199 um 1127 Einwohner bzw. um 54,4 % – der höchste prozentuale Zuwachs im Landkreis im genannten Zeitraum. Bis 2016 hatte der Spezialchemieproduzent SKW Stahl-Metallurgie seinen Hauptsitz in Unterneukirchen. Der Sitz wurde nach München verlagert. Durch eine zeitweise Insolvenz ab 2017 ging das ehemals börsennotierte Unternehmen in den Besitz einer Investmentgesellschaft über. Es wird weiterhin ein Standort in Unterneukirchen betrieben. Im Gemeindeteil Oberschroffen können geologische Orgeln besichtigt werden, an denen die Folgen der Klimaschwankungen der jüngeren Erdgeschichte abzulesen sind. Sie wurden in die Liste der 100 schönsten Geotope Bayerns aufgenommen. Unterneukirchen hat zwei Kirchen, die Christkönigs-Kirche (Pfarrkirche) und die Kirche St. Johannes (frühere Pfarrkirche). Die St. Johanneskirche wurde um 1479 gebaut, das Datum der Grundsteinlegung ist nicht bekannt. Als die St. Johanneskirche zu klein war, entschied sich die Gemeinde 1962, eine neue Pfarrkirche zu bauen. Die Grundsteinlegung erfolgte am 28. August 1960 und sie wurde am 9. September 1962 von Bischofskoadjutor Antonius Hofmann geweiht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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