Wohn- und Geschäftshaus

• Außenstellplatz

Attraktives Boardinghaus/Geschäftshaus in zentraler Lage – Vollvermietetes Investment mit Gastronomie & Boarding Apartments

Zum Verkauf steht ein modernes und renditestarkes Boardinghaus/Geschäftshaus in bester Lage direkt an der S-Bahn. Das voll vermietete Objekt erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine ideale Kombination aus möbliertem Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Tiefgaragenstellplätzen.

Objektdetails:

Gesamteinheiten: 10 hochwertig und stilvoll möblierte Apartments, zum Teil Maisonette – ideal für Geschäftsreisende, Monteure oder Zeitmieter. Die Wohnungen sind zurzeit mittelfristig vermietet und könnten in einem Zeitraum von 6 Monaten neu belegt werden.

Gastronomiefläche im Erdgeschoss: Großzügige, voll ausgestattete Fläche mit attraktiver Außenterrasse – neu vermietet an ein Bistro/Bäckerei.

Zusätzlicher Shop im EG: Etablierter Imbiss mit Döner- und Pizza-Angebot – beliebte Anlaufstelle mit hoher Kundenfrequenz

Nebenflächen im Untergeschoss: Lager-, Personal- und Sanitärräume in ausreichender Größe vorhanden

Tiefgarage: 10 Stellplätze für Bewohner und Gewerbeeinheiten

Gesamtnutzfläche: (kann ergänzt werden, falls gewünscht)

Baujahr/Zustand: ca. 2014, neuwertig

Besonderheiten:

Bisher 100 % vermietet: Alle Flächen sind bisher langfristig und nachhaltig vermietet. Die gastronomische Fläche im EG ist gerade neu vermietet worden.

Zentrale Direkt an der S-Bahnstation mit exzellenter Anbindung nach München

Hohe Sichtbarkeit: Starke Frequenzlage mit optimaler Erreichbarkeit und hohem Potenzial für Gewerbemieter

Attraktive Kapitalanlage: Vielfältiger Nutzungsmix mit soliden Erträgen
Das Boardinghaus/Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Norden der Metropolregion München. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station (S1) entfernt und bietet somit eine direkte Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie den Flughafen. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Geschäftsreisende als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv.

Makrolage:
Die Stadt zählt zu den wachsenden Wirtschaftsstandorten in Bayern und ist Teil des dynamischen Münchener Speckgürtels. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, eine starke Infrastruktur sowie die Nähe zu großen Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen aus. Internationale Konzerne wie Microsoft, BMW, Linde und MTU sind in unmittelbarer Umgebung ansässig.

Mikrolage:
Direkt an der S-Bahn-Linie S1 (ca. 20 Min. zum Münchener Hbf, ca. 15 Min. zum Flughafen)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Öffentliche Einrichtungen und Grünflächen in direkter Umgebung
Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 737 m²
Gesamte Nettomiete p.M.: ca. 20.000 €
Nutzung: 10 möblierte Apartments, 2 Gastronomie-/Einzelhandelsflächen, Lager- & Nebenräume, 10 TG-Stellplätze

Die Kombination aus einem starken Standort, attraktiven Nutzungseinheiten und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.