Unterschleißheim - Geräumig. Zeitlos. Vielseitig. - Dreifamilienhaus mit Sonnenterrasse!

Wohnfläche
ca. 338 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 545 m²
Wohnfläche
ca. 338 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 545 m²
85716 Unterschleißheim - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WIFSUWHU4X

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Objektbeschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und sonnigem Garten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 545?m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umgeben ist. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei geräumigen Zimmern. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und ruhigem Gartenanteil. Die beiden oberen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon, der sonnige Ausblicke bietet. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Ensemble. Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: .Ca. 337,90 m² Wohnfläche .Ca. 69,83 m² Nutzfläche .Ca. 407,73 m² Gesamtfläche Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 69,83 m², Gesamtfläche: 407,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 338 m²
Grundstück
ca. 545 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Preis/m²
5001.48 €
Preishinweis
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.9
Gültig bis
2035-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss):

.3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse
.Ca. 157,23 m² Wfl.
.Ca. 29,59 m² Nfl.
.Ca. 186,82 m² Gesamtfläche

Erdgeschoss:

.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
.Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar
.Badezimmer mit Fenster

Untergeschoss:

.Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse
.Badezimmer mit Fenster
.Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich

Wohnung 2 (links):

.3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon
.Ca. 90,30 m² Wfl.
.Ca. 20,11 m² Nfl.
.Ca. 110,41 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
.Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Gäste-WC

Dachgeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer
.Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.350,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00.

Wohnung 3 (rechts):

.3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon
.Ca. 90,37 m² Wfl.
.Ca. 20,13 m² Nfl.
.Ca. 110,50 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
.Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
.Gäste-WC

Dachgeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer
.Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.100,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell gesamt bei € 2.450,00.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Lagebeschreibung

Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks
.Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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