Repräsentatives Einfamilienhaus auf parkähnlichem Sonnengrundstück in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit über 1.200 m² Fläche und bietet rund 226 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand - eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Bereits die Lage und der Zuschnitt des Grundstücks überzeugen: Die nahezu rechteckige Form mit dem im Nordwesten positionierten Baukörper ermöglicht eine optimale Ausnutzung, während sich der weitläufige Garten perfekt zur Sonne hin orientiert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Aufenthaltsqualität bietet. Zudem eröffnet das Grundstück durch sein erweitertes Baurecht attraktive Perspektiven für Umbau und Erweiterung. Das Haus wurde von der Bauherrin mit viel Liebe zum Detail und einem großzügigen Raumkonzept für den Eigenbedarf geplant. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge von rund 13 Metern erstreckt und durch seine Weitläufigkeit sowie die zahlreichen bodentiefen Fenster und Terrassentüren einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die Terrassen in Südwest- und Südost-Ausrichtung bieten dabei zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort. Die Küche kann über eine große Schiebetür zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das großzügige Foyer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche derzeit auch eine separate Einliegerwohnung mit Galerie. Diese ist mit eigener Küche, Bad und einem sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung ausgestattet - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Offene Sichtdachstühle und hohe Decken verleihen den Räumen im Obergeschoss ein besonderes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit angeschlossenem, überdachtem Bereich ist direkt vom Haus zugänglich und rundet den praktischen Komfort ab. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Potenzial und eine außergewöhnliche Grundstücksqualität. Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen "wachgeküsst" zu werden.

Provisionshinweis
2,38% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2