Familientraum in Unterschleißheim: Gepflegtes Reihenhaus mit Dachterrasse, Kamin & sonnigem Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen (KG, EG, OG und DG), vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Außenbereiche mit Südwest-Ausrichtung, die großzügige Dachterrasse sowie der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche, die circa im Jahr 2010 erneuert wurde. Große bodentiefe Kunststofffenster im Erdgeschoss (teilweise aus 2015/2016) schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Ursprünglich waren auf dieser Ebene drei Zimmer vorhanden. Im Zuge einer Umgestaltung wurde ein Teil der Wand geöffnet, um ein großzügigeres Schlafzimmer mit direkter Ankleide und Zugang zum Balkon zu schaffen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung unkompliziert wiederherstellen, sodass erneut drei Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem weiteren Badezimmer aus dem Jahr 2015 inklusive Dusche, einer praktischen Abstellkammer sowie einem großen Studiozimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Das absolute Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Strom- und Wasseranschlüsse sind dort bereits vorhanden. Die Brüstung der Dachterrasse wurde ebenso wie die Terrassenüberdachung vor weniger als zehn Jahren erneuert. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Lagerraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse, elektrischer Markise sowie einem Gartenhaus. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mittels Erdgasheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage, die bereits seit 2009 in Betrieb ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage. Das Grundstück umfasst ca. 164 m² zzgl. Zuwegungen sowie ca. 16 m² Garagenfläche.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 187,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,88 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024