Landleben mit Werkstatt, großer Scheune und grünem Raumgefühl

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1820 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.785 m² vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten in angenehmer Umgebung miteinander zu verbinden. Die Immobilie befindet sich in einer renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Potenziale zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eingangsbereich mit hellen Wandflächen und einem Bodenbelag in warmer Fliesenoptik auf. Die Wohnräume verteilen sich praktisch auf die vorhandenen Etagen; dabei stehen insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 erneuert und präsentiert sich modernisiert und funktional. Der Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. In diesen Räumen sorgt ein Kachel- und Kaminofen für wohlige Wärme, ergänzt durch die Nachtspeicherheizung und eine Infrarot-Heizung. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach zu bezeichnen, was Raum für weitere Wertsteigerungen lässt. Die Küche überzeugt durch Einbauten in Massivholzoptik, großzügige Arbeitsflächen sowie einen Essplatz mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die 2012 erfolgte Erneuerung der Fenster, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Im oberen Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer mit vertäfelten Wänden und einem hellen, freundlichen Bodenbelag. Der geräumige Zuschnitt des Raumes eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke ist zusätzlich mit Isofix gedämmt, wovon die Energieeffizienz profitiert. Sehr hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Fläche zur Gestaltung von Garten und Freizeitbereich bereithält. Zur Immobilie gehört eine große Scheune mit angrenzender Werkstatt, welche ideale Bedingungen für handwerkliche Projekte oder Lagerzwecke schafft. Die Scheune verfügt über viel Stauraum und breite Zufahrtsmöglichkeiten. In der Werkstatt wurden 2012 isolierte Bodenplatten eingebaut, welche auch beim Arbeiten an kälteren Tagen angenehme Bedingungen schaffen. Ein weiteres, seltenes Extra ist der im Kaufpreis inbegriffene Gabelstapler. Zur Werterhaltung und Verbesserung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich Maßnahmen getroffen. So wurde 2023 eine hangseitige Drainage installiert und 2012 eine Erneuerung der Zähler vorgenommen. Die moderne Badgestaltung im Obergeschoss sowie ein zweites Bad bieten Komfort für alle Bewohner. Die vorhandene Infrarot-Heizung sorgt ergänzend zu den weiteren Heizmethoden für ein angenehmes Raumklima. Dieses Objekt richtet sich besonders an Käufer, die ein Haus mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Außennutzungsmöglichkeiten suchen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen